Skip to main content
HitelDoktor

Lakáshitel-felvétel előtt állsz?

Tudd meg, mire számíthatsz – és hogyan tudod elkerülni a buktatókat!

🏡 Először is: mennyit ér az ingatlan?

A bankok nem azt nézik, mennyit kérnek az eladók – hanem hogy független értékbecslő szerint mennyit ér valójábanaz ingatlan. Ez lesz a fedezet, ennek függvényében kapod meg a hitelösszeget.

Fontos: Általában maximum a becsült forgalmi érték 80%-áig hiteleznek. Mivel ez bankonként, településenként eltér lehet, hogy több Önerő kell, mint amire számítottál. 

Miért nem érdemes ezzel várni?

Ha előre tudod, hogy a bank mit fog látni az ingatlanban,
✅ biztosabban tudsz ajánlatot tenni,
✅ elkerülheted, hogy bukd a foglalót,
✅ és már most tisztában leszel a saját mozgástered határaival.

🔍 Előzetes értékbecslés + hitelbírálat = biztosabb alku

Kérhetsz tőlünk előzetes értékbecslést és hitelbírálatot, így pontos képet kapsz róla:

  • mekkora hitelt kaphatsz,

  • milyen feltételekkel,

  • milyen önerő szükséges,

  • és mit lát ebből a bank!

💡 Tipp: foglalót csak akkor fizess, ha már tudod, mire számíthatsz a banktól!Több tucat ügyfelünk került már nehéz helyzetbe, mert túl hamar köteleződtek el. Ne járj így te is!

👥 Mi segítünk!

Kérd díjmentes konzultációnkat, és:

  • előzetesen megvizsgáljuk, mekkora hitelre vagy jogosult,

  • megnézzük, hogyan tudsz optimalizálni a saját lehetőségeiden,

  • és segítünk elkerülni a rejtett költségeket, buktatókat.

🧾 Milyen típusú hitelek és támogatások érhetők el Magyarországon 2025-ben?

Nem mindegy, milyen élethelyzetben vagy – más-más hitel- vagy támogatási forma lehet előnyös.

💳 1. Piaci alapú lakáshitel

A legelterjedtebb konstrukció, amit bármely banknál elérhetsz.
Fő jellemzők:

  • Kamat: 6–8% körül (fix vagy változó)

  • Futamidő: max. 30 év

  • Önerő: legalább 20%

  • Bármilyen ingatlanvásárláshoz, építéshez, bővítéshez igényelhető

✅ Ajánlott: ha nem vagy jogosult állami támogatásra

👶 2. CSOK Plusz (Családok Otthonteremtési Kedvezménye 2024-től)

Államilag támogatott hitel gyermekvállalás esetén.
Fő jellemzők:

  • Max. hitelösszeg:

    • 1 gyerekre: 15 millió Ft

    • 2 gyerekre: 30 millió Ft

    • 3 vagy több gyerekre: 50 millió Ft

  • Kamat: max. 3% fix

  • Feltétel: házaspár, legalább egyikük 18-41 év közötti, vállalt gyermek(ek)

✅ Ajánlott: első lakásvásárlás vagy új építés esetén gyermekvállalással

🏡 3. Falusi CSOK

Kifejezetten kistelepüléseken élőknek elérhető támogatás + kedvezményes hitel.
Fő jellemzők:

  • Vissza nem térítendő támogatás: akár 5 millió Ft

  • Támogatott hitel: 15–20 millió Ft max.

  • Cél: vásárlás + korszerűsítés/bővítés egyben

✅ Ajánlott: ha vidéki ingatlanban gondolkozol, és megfelelsz a településlistának

.

🍼 4. Babaváró hitel (2025-től változhat!)

Szabad felhasználású, kamatmentes hitel gyermekvállaláshoz kapcsolva.
Fő jellemzők:

  • Max. összeg: 11 millió Ft

  • Kamat: kamatmentes, ha 5 éven belül gyermek születik

  • Támogatássá válhat, ha 3 gyerek megszületik

✅ Ajánlott: ha fiatal házaspárként bővítenétek a családot

🔁 5. Lakáshitel kiváltás

Magas kamatú, régi hitelek kiváltására – jobb feltételekkel.
Fő jellemzők:

  • Alacsonyabb törlesztőrészlet

  • Fixálható kamat

  • Gyorsabb kifutás, alacsonyabb teljes visszafizetés

✅ Ajánlott: ha 2020 előtt vettél fel magasabb kamatozású hitelt

🆕 🏠 Otthon Start hitel – új állami támogatott lakáshitel 3% kamattal

🆕 🏠 Otthon Start hitel – új állami támogatott lakáshitel 3% kamattal

2025-ben induló, új állami támogatású konstrukció gyermekes vagy gyermeket tervező pároknak – nemcsak első lakásra!
Fő jellemzők (várhatóan):

  • Fix 3% kamat – alacsonyabb, mint a piaci ajánlatok

  • Akár 50 millió Ft hitelösszeg

  • Használt vagy új lakásra, építésre is igényelhető

  • Várható jogosultság:

    • házaspárok (vagy élettársak),

    • legalább 1 vállalt vagy meglévő gyermek

    • magyarországi lakcím és TB jogviszony

  • Hitelcél: vásárlás, építés, korszerűsítés is

✅ Ajánlott: ha nem jogosult CSOK Pluszra, vagy nem első lakást vásárolsz, de mégis szeretnél alacsony kamatozású, biztonságos hitelt.

Frissített lista a hitelekről és támogatásokról (rövidítve):

TípusKamatCélcsoport / feltételMax. összeg
Piaci lakáshitel6–8%bárki, önerő kell~100 M+ Ft
Otthon Start3%gyermekeseknek vagy vállalás esetén~50 millió Ft
CSOK Plusz3%házaspár, 1–3 vállalt gyermek15–50 millió Ft
Falusi CSOK0–3%kistelepülés, meglévő vagy vállalt gyerek15–20 millió Ft
Babaváró hitel0%*házaspár, gyermek 5 éven belül11 millió Ft
Lakáshitel kiváltásváltozómeglévő magas kamatú hitel lecseréléseváltozó
Zöld hitel2–4%energiahatékony otthon építés/felújítás10–30 millió Ft

💬 Miért éri meg ezekről velünk beszélned?

Az állami támogatások gyorsan változhatnak, és a részletszabályok nem mindig egyértelműek.
Mi segítünk átlátni, melyik konstrukció való neked, és hogyan kombinálhatod őket akár önerőként is.

📞 Kérj személyes tanácsadást most!

👤 Rólam – Attila, a Hiteldoktor

🕒 Időd a legértékesebb – ezért segítek Neked

Mint három gyermekes apa és közgazdász, pontosan értem, hogy minden óra számít – a munka, a család, a pénzügyi döntések között. Az a célom, hogy levedd a válladról az utánajárás terhét, és egyszerűen, átláthatóan vezesselek végig a hitelfelvétel folyamatán.

🤝 Bizalom – hosszú távra tervezünk

A legnehezebb – akár a magánéletedben, akár pénzügyileg – megbíznod egy szakemberben. Elkötelezett vagyok abban, hogy Te is úgy tekints rám, mint pénzügyi partnerre, aki előtt nyugodtan megoszthatod céljaidat és kérdéseidet .

📚 Több mint 15 év tapasztalat, 10 000+ ügyfél

Közgazdászként dolgozom, és az évek során több mint tízezer ügyfél pénzügyi döntésében segítettem – lakáshitel, biztosítás, megtakarítás témákban egyaránt. Tudom, hogy a hibákból tanulunk – és ennek köszönhetően mindig a lehető legjobb megoldásra törekszem.

💼 Hűséges, személyes támogatás

Nem vagy „adat egy táblában”, hanem velem dolgozol együtt – teljes odafigyeléssel és törődéssel. Ahogy Te is tisztelsz azzal, hogy hozzám fordulsz, én is maximumot nyújtok Neked a közös munkában .

🛠 Hogyan dolgozom?

1. Díjmentes, komplex pénzügyi értékteremtés

Bankfüggetlen szakértőként összehasonlítom a legjobb hitel-, támogatás-, biztosítás-, megtakarítási és befektetési lehetőségeket egyetlen csomagban – teljesen díjmentesen 

2. Előzetes hitelbírálat + értékbecslés

Látod előre, milyen hitelre vagy jogosult, mennyi önerőt kell összegyűjteni, és milyen feltételekkel – ezzel versenyelőnyt szerzel más vásárlókkal szemben.

3. Átlátható tájékoztatás és támogatás

Mindig naprakész vagy a piaci kamatokkal, aktuális kedvezményekkel és támogatásokkal kapcsolatban (pl. CSOK, Otthon Start), így soha nem maradsz le a lehetőségekről .

4. Személyre szabott, rugalmas együttműködés

Akár személyesen, akár online dolgozunk, mindig a Te igényeidhez és időbeosztásodhoz igazodom – célunk egy hosszú távú pénzügyi partnerség és folyamatos támogatás 

📞 Miért én?

  • Költségmentes, független tanácsadás

  • Minden terméket és támogatást átláthatóan mutatok be

  • Személyes és online elérhetőség, rugalmas időpontok

  • Több mint 10 000 elégedett ügyfél tapasztalata

  • Szakmai bizalom – minden ügyfél fontos

  • Légy Te a következő, aki előnyre tesz szert az Otthon Start-tal, CSOK-kal vagy piaci hitellel!

    ➡️ Kérd most az előzetes értékbecslést és személyes konzultációt, hogy biztosan a legjobb döntést hozd.
    [Őrizzük meg idődet és pénzed – keress most!]