🏅 HitelDoktor · dokumentum-előkészítő rendszer
📋 Dokumentumcsomagok élethelyzet szerint
Nem az a kérdés, hány papírt kell összeszedned — hanem hogy a te helyzetedben melyik dokumentum számít igazán. Válaszd ki az élethelyzeted, jelöld be ami már megvan, és küldd el magadnak.
📋 Ügyfélhelyzet → dokumentumcsomag → kijelölés → kiküldés
Nem azt keresd, milyen papír kell. Válaszd ki a helyzeted.
A dokumentumlista mindig az élethelyzettől függ — jövedelemtípus, ingatlan, támogatás, bank, határidő. Jelöld ki a dokumentumokat, ami már megvan, és küldd el magadnak emailben.
▶️ Mikor kell mi — és miért számít a sorrend?Attila 1 perces bevezető videója a dokumentumok logikájáról.
Hogyan működik?
10 élethelyzet-alapú dokumentumcsomag — kattints a dokumentumokra, jelöld ki ami már megvan, majd küldd el magadnak emailben.
1. Válassz élethelyzetet szűrővel
2. Kattints a dokumentumokra — pipáld ami megvan
3. Küldd el magadnak emailben a kijelölt listát
1
Válassz élethelyzetetLakásvásárlás, foglaló, vállalkozó, támogatás stb.2
Jelöld ki a dokumentumokatKattints az egyes iratokra — pipáld ami megvan.3
Küldd el / kérdezzEmailben kiküldöd a listát, vagy kérdezz Attilánál.Nem minden bank ugyanazt kéri. A pontos lista mindig az egyéni helyzetedtől függ.💬 Kérdezek chaten
Szűrj élethelyzet szerint:
🏠 Lakásvásárlás előtt
Lakásvásárlás előtti alapcsomag
Aki még csak nézelődik, de hitelből venne ingatlant — és nem tudja, hol áll pénzügyi szempontból.
⏰ Lakáskeresés megkezdése előtt — nem utána
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
🪪
Személyazonosító okmány
Személyi igazolvány, útlevél vagy kártyaformátumú jogosítvány.
🏠
Lakcímkártya
Lakóhely és tartózkodási hely — a hátoldal is kellhet.
#️⃣
Adókártya / adóazonosító jel
Minden érintett szereplőnél kellhet.
💼
Munkáltatói igazolás
Banki nyomtatványon, max. 30 nap.
🏦
Bankszámlakivonat
Jövedelem, törlesztők, magatartás — 2-6 hónap.
🧾
NAV jövedelemigazolás
Vállalkozóknál és banki kérésre — max. 30 nap.
📄
Tulajdoni lap
Ingatlan jogi állapota — max. 30 napos.
📐
Alaprajz
Banki értékbecsléshez és alapterület ellenőrzéséhez.
🌿
Energetikai tanúsítvány
Adásvételnél jellemzően szükséges — 10 évig érvényes.
📝
Adásvételi szerződés tervezet
Határidők, hitelrész — hitelezési feltétel kötelező bele.
⚠️ Mire figyelj
Nem elég tudni, mennyi a vételár. A banki hitelképességet és az önerőt előre kell tisztázni — még ingatlankeresés előtt.
⚡ Foglaló előtt — kritikus
Foglaló előtti ellenőrző csomag
Aki foglalót vagy előleget fizetne — és még nem nézette át a banki oldalt.
⏰ FOGLALÓ ELŐTT — nem utána
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
⚡
Hitelezési feltétel az adásvételiben
Mi történik, ha a bank nem finanszíroz — kötelező bele.
⏱️
Fizetési határidők
Összhangban a banki folyósítás reális idejével — rövid határidő csapda.
💰
Önerő ütemezése
Mikor és miből fizeti az ügyfél az önerőt.
📄
Tulajdoni lap
Friss, max. 30 napos — foglaló előtt kötelező megnézni.
🗺️
Térképmásolat
Az ingatlanhoz tartozó telek határai.
🌿
Energetikai tanúsítvány
Ha van — adásvételnél jellemzően szükséges.
🔒
Foglaló visszatartás feltételei
Pontosan érteni kell, mikor veszett el — rossz előkészítésnél valódi pénzvesztés.
⚠️ Mire figyelj
A foglaló elveszhet, ha a banki oldal nincs előre tisztázva. Hitelezési feltétel nélkül aláírt adásvételi = pénzügyi kockázat.
💼 Alkalmazotti jövedelem
Alkalmazotti jövedelem dokumentumcsomag
Határozatlan vagy határozott idejű munkaviszonyból hitelező ügyfélnek.
⏰ Hitelkérelem beadása előtt — max. 30 napon belül gyűjtsd be
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
💼
Munkáltatói igazolás
Banki nyomtatványon — max. 30 nap, ne általánosat kérj.
🏦
Bankszámlakivonat
Jövedelem beérkezése és fizetési magatartás — 3-6 hónap.
🧾
NAV jövedelemigazolás
Banki kérésre — max. 30 nap.
📋
Munkaszerződés
Határozott idejű vagy próbaidős esetén kötelező.
🪪
Személyazonosító okmányok
Személyi, lakcímkártya, adókártya.
⚠️ Mire figyelj
Bankonként eltérhet, milyen jövedelmet fogadnak el. Próbaidő, határozott idő vagy közeli lejárat banki akadás lehet.
🏢 Vállalkozói jövedelem
Vállalkozói dokumentumcsomag
EV, átalányadózó, KATA, társas vállalkozó — aki saját jövedelméből igényel hitelt.
⏰ Foglaló előtt — bankválasztás és előszűrés kritikus
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
🧾
NAV jövedelemigazolás
Lezárt adóév alapján igazolt jövedelem — max. 30 nap.
📑
SZJA-bevallás / adóbevallás
Bevallott jövedelem és adózási forma ellenőrzéséhez.
🏦
Vállalkozói bankszámlakivonat
Vállalkozás forgalma, rendszeressége, stabilitása — 3-6 hónap.
🏢
Cégkivonat / vállalkozás igazolása
Társas vállalkozásnál cégkivonat, egyéni vállalkozónál NAV nyilvántartás.
📊
Főkönyvi kivonat / évközi kimutatás
Aktuális üzleti állapot — bankonként eltér, elfogadják-e.
✍️
Könyvelői nyilatkozat
Magyarázó dok. működésről, kivétről, osztalékról.
✅
NAV köztartozásmentességi igazolás
Támogatásoknál és banki döntéseknél — max. 30 nap.
⚠️ Mire figyelj
Vállalkozóknál nem a számlaforgalom számít önmagában, hanem az igazolt, bank által elfogadható jövedelem. Bankonként nagy eltérések lehetnek.
🌍 Külföldi jövedelem
Külföldi jövedelem csomag
Aki külföldön dolgozik és magyarországi hitelt szeretne felvenni.
⏰ Bankválasztás ELŐTT — nem minden bank fogadja el
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
📄
Munkaszerződés (külföldi)
Milyen feltételekkel és mióta dolgozol külföldön.
💼
Külföldi munkáltatói igazolás
Aktuális jövedelem és stabilitás — max. 30-60 nap.
🏦
Külföldi bankszámlakivonat
Jövedelem beérkezése — 3-6 hónap, devizanem is számít.
🏦
Magyar bankszámlakivonat
Ha a jövedelem átkerül magyar számlára — 2-6 hónap.
🧾
Jövedelem- vagy adóigazolás (külföldi)
Az adott ország szabályai szerint.
📋
Hiteles fordítás
Ha nem magyar vagy angol — OFFI vagy akkreditált fordító.
🪪
Személyazonosító + lakcímkártya
Külföldi lakcímnél a magyarországi lakcím kérdése is felmerül.
⚠️ Mire figyelj
Nem minden bank kezeli ugyanúgy a külföldi jövedelmet. Ország, devizanem, munkaviszony típusa és a fordítás kérdése mind bankonként eltér.
🎯 Támogatások
Támogatásos ügylet dokumentumcsomag
Aki CSOK Plusz, Babaváró vagy Otthon Start támogatást is igénybe vesz.
⏰ Jogosultság ellenőrzése ELŐTT — sorrend kritikus
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
💍
Házassági anyakönyvi kivonat
Babaváró és több családtámogatási konstrukciónál alapfeltétel.
👶
Gyermek születési anyakönyvi kivonata
Meglévő gyermek igazolásához — a jogállás is számít.
🏥
TB-jogviszony igazolás
Jogosultsági feltétel — max. 30 nap, időtartam is számít.
🛡️
Erkölcsi bizonyítvány
Egyes támogatási feltételeknél kérhetik — max. 3 hónap.
💼
Jövedelemigazolás
A támogatott hitel is hitel — banki oldalról vizsgálják.
🏠
Első lakásszerzői / tulajdoni nyilatkozat
Otthon Start vagy első lakás jellegű programoknál.
✅
Köztartozásmentesség / NAV igazolás
Támogatásoknál és vállalkozói helyzetben — max. 30 nap.
⚠️ Mire figyelj
A támogatási jogosultság nem ugyanaz, mint a banki hitelképesség. A sorrend (Babaváró + hitel) és a 90 napos szabály kritikus.
🔁 Meglévő hitel
Meglévő hitel átnézési csomag
Aki meglévő hitelét kiváltja, módosítja, kamatperiódus-fordulón van, vagy adóstársat von ki.
⏰ Kiváltási döntés előtt — számolni kell, nem csak érezni
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
💰
Fennálló tartozás igazolása
A ténylegesen kiváltandó összeg — jelenlegi banktól, 5-10 munkanap.
📄
Meglévő hitelszerződés
Jelenlegi feltételek, kamatperiódus, előtörlesztési szabályok.
🏦
Törlesztési igazolás / fizetési magatartás
Rendben fizette-e az ügyfél — jellemzően 3 havi igazolás.
📄
Tulajdoni lap (fedezeti ingatlan)
Jelzáloghitel kiváltásánál a fedezeti ingatlan jogi állapota.
🧾
Díjak és költségek kimutatása
Előtörlesztési díj, értékbecslés, közjegyző, folyósítási díj.
⚠️ Mire figyelj
Nem csak a kamat számít — a futamidő, az előtörlesztési díj, a biztosítás és a jövőbeni mozgástér együtt adják meg, valóban megéri-e.
🛡️ Biztosítás
Biztosítási felülvizsgálati csomag
Aki hitelhez köt biztosítást, vagy meglévő biztosítását szeretné átnézni.
⏰ Hitelszerződés előtt — és évente érdemes felülvizsgálni
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
🏠
Lakásbiztosítási kötvény
Jelzáloghitel mellé a fedezeti ingatlanra — banki elvárásoknak megfelelő ajánlattal.
🏦
Engedményezési / zálogkötelezetti igazolás
A bank javára történő bejegyzés — folyósítási feltétel lehet.
❤️
Életbiztosítási kötvény
Hitelfedezeti vagy családi védelem esetén fontos.
💳
Díjbefizetési igazolás
A biztosítás él és díjrendezett — friss igazolás szükséges.
🔁
Meglévő biztosítás felülvizsgálata
Illeszthető-e a meglévő biztosítás az új hitelhez.
⚠️ Mire figyelj
A biztosításokat nem egyszer kell megkötni — időnként karban kell tartani. A banki biztosítás a bank érdekeit védi, nem feltétlenül a tiédet.
📈 LTP / megtakarítás
LTP / megtakarítás dokumentumcsomag
Akinek meglévő LTP-je van, vagy LTP-t tervez önerő- vagy előtörlesztési célra.
⏰ Tervezési fázisban — LTP és hitel összehangolásához
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
📈
Meglévő LTP szerződés(ek)
Feltételek, betéti összeg, lejárati dátum.
💰
Egyenleg és lejárati adatok
Mennyi gyűlt össze és mikor válik felhasználhatóvá.
🏠
Felhasználási cél meghatározása
Önerő, előtörlesztés vagy felújítás — más-más stratégiát igényel.
📄
Meglévő hitel előtörlesztési feltételei
Ha LTP-t előtörlesztésre tervez.
🧾
LTP folyósítási feltételei
Lakáscél igazolása — ha folyósítás szükséges.
⚠️ Mire figyelj
Az LTP nem önmagában érdekes, hanem abban, hogyan kapcsolódik hitelhez, önerőhöz vagy előtörlesztéshez. A lejárat időzítése kritikus.
🏡 Ingatlan dokumentumok
Ingatlan dokumentumcsomag
Aki az ingatlan jogi és műszaki állapotát ellenőrizze — vásárlás, fedezetként használat vagy bővítés előtt.
⏰ Foglaló előtt — banki elfogadhatóság ellenőrzéséhez
📋 Dokumentumok — kattints a kijelöléshez
📄
Tulajdoni lap
Tulajdonos, terhek, széljegy, haszonélvezet, végrehajtás, jelzálog — max. 30 napos.
📐
Alaprajz
Banki értékbecslés és alapterület — a valós állapotnak meg kell felelnie.
🗺️
Térképmásolat / helyszínrajz
Családi háznál, teleknél, bővítésnél — épületfeltüntetés hiánya banki akadály.
🌿
Energetikai tanúsítvány
Adásvételnél kötelező — 10 évig érvényes.
🤝
Használati megállapodás
Osztatlan közös tulajdonnál kritikus — enélkül sok bank nem finanszíroz.
📝
Adásvételi szerződés / tervezet
Vételár, foglaló, önerő, hitelrész, határidők — ügyvéd szerkeszti.
🏗️
Építési engedély / hatósági dokumentum
Új építés, bővítés, használatbavétel esetén fontos.
⚠️ Mire figyelj
Az ingatlan jogi és műszaki állapota ugyanúgy banki kockázat, mint a jövedelem. Zártkert, osztatlan közös, jogi teher — mind akadályt jelenthet.
🔍 Nincs találat ebben a kategóriában.
Nem tudod, melyik csomag a tiéd?Teljesen normális — a helyes dokumentumlista mindig az élethelyzettől függ. Írj rám, összerakom neked.💬 Kérdezek chaten